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上海浦东五金二手市场

二手房市场

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海市2017年12月份二手房房价及走势进行市场监测,12月上海存量住宅均价为5.17万元/㎡,环比下跌0.32%; 16个行政区里,6升9降1平,震荡下行趋势不变。

成交分析

12月二手住宅成交量12,436套,环比上升6.1%;同比下跌8.6%,成交面积与成交金额环比分别上升23.9%和10.2%。各指标虽然较11月?#20852;?#27490;损,但从往年数据来看,12月通常情况下成交平均数为1.8万套,今年受调控影响,全年成交量均处于低迷期。

结构占比

本月70平方米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市占率环比下跌2.4%,为47.3%,70~90平方米户型套数占比上升2.0%,面积90~120平方米户型套数占比环比回升0.3%,120~150平方米户型占比环比回落0.3%,整体交易结构以刚需、改善型为主。

数据来源:EVS数据

环间结构分析

纵向来看,70平方米以下物业本月占有率下降明显,70~90?#20132;?#22411;则与之相反;120平方米以上户型占比大多以回落持平为主;横向来看,大多数环线以刚需成交为主,外郊环间70以下以及70~90平方米户型占比较平均,分别为32.3%与36.8%;内中环间70平方米以下占比最重,为63.3%。

注:绿色标注表示环比下跌,红色标注表示环比上升,黑色标注表示环比持平。

数据来源:EVS数据

区域统计

据数据显示,本月上海各行政区成交量回升明显,16个行政区中仅3成交量环比下跌,成交量环比增幅前三分别是崇明(环比上升22.82%)、青浦(环比上升15.23%)、闵行(环比上升12.05%)。

数据来源:EVS数据

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,航头、南桥新城取代三林、金山新城登陆榜单前三,上榜板块中航头板块增长率79.7%,增幅过半;从金额top10板块的成交数据来看,徐汇中心板块虽仍?#24433;?#39318;,但成交金额环比?#20852;?#19979;跌。

金额单位:亿元,数据来源:EVS数据

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,闵行浦江板块榜单上占据有三,市场热度渐升;从金额top10楼盘的成交数据来看,成交金额过亿的楼盘有6个,分别以外围区域刚需盘以量冲价以及?#20998;?#27004;盘、高端公寓为主。

存量商办市场

写字楼市场12月成交量?#20852;?#22238;落,成交套数519套,环比下跌20.3%,个别大宗物业的出售拉高整体成交金额;商铺成交量306套,环比下跌12.8%。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以郊环以外、外郊环间为主,占有率分别为35.35%、22.66%,内环?#38405;?#19982;中外环间占比基本持平,分别为14.84%和14.65%,内中环间成交量占比为12.50%;商铺成交绝大部分分布在外郊环间与中外环间,占比分别为46.53%、31.60%,内中环间成交稀疏,占比仅为3.13%。

数据来源:EVS数据

行政区业态分析

办公楼成交套数排名前三分别为浦东新区(成交63套)、嘉定区(成交57套)、宝山区(成交52套);商铺成交套数排名前三分别为嘉定区(成交73套)、金山区(成交57套)、宝山区(成交42套)。

数据来源:EVS数据

办公市场套数、金额top数据显示,本月普陀长风、浦东临港新城、奉贤四团仍占据套数三甲,但临港新城板块与四团板块环比下跌过半,跌幅明显,另外长风板块金额排名亦获第一;楼盘方面汇银金融商务中心 、长芝大厦套数及金额排名均有上榜。

金额单位:万元

数据来源:EVS数据

商业市场套数top5均以外围区域的成交为主,嘉定北部板块取代淞南高境板块登陆套数第一,值?#31859;?#24847;的是其余名额均被金山区占为己有,可见金山商业成交已全面铺开局面;楼盘方面上海五金城取代长江国际商贸中心登?#38477;?#19968;,金额top5榜单除上海五金城外均为新面?#20303;?/span>

金额单位:万元,数据来源:EVS数据

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